Pasar una temporada en Miami es una experiencia placentera excepto cuando llega el momento de irse. Siempre queremos quedarnos un poco más. Por eso para muchos empresarios y profesionales de los negocios mantener un pie en la Ciudad Mágica es una aspiración. Hoy gracias a la transformación del mercado inmobiliario comprar casas en Miami no solo es parte de un sueño. También es una decisión estratégica para capitalizar el patrimonio familiar. De acuerdo con la BBC desde hace años Miami es un paraíso de sol playa fiesta y compras. Pero la capital más latina de Estados Unidos no sólo atrae a turistas sino también a latinos profesionales y pudientes que buscan proteger sus inversiones y una vida tranquila. El mercado de casa en Miami ha cambiado y por eso Mexicanos Colombianos Argentinos venezolanos y brasileños entre otros han encontrado en Miami un refugio para sus inversiones dada la inestabilidad de sus países. Conoce más sobre la evolución del lugar aquí. Esto la convierte en una alternativa frente a los grandes polos de desarrollos en las costas de Estados Unidos. La gran ventaja está en las oportunidades que ofrece un mercado inmobiliario que aún no alcanza su techo. Las alternativas de desarrollo e inversión son enormes. Por eso aquí le damos 8 razones para comprar casas en Miami. 1. Una población creciente y activa Con poco menos de 500 mil habitantes podría pensarse que Miami es una ciudad relativamente pequeña. Sin embargo lo cierto es que se trata del corazón del Área Metropolitana del Sur de la Florida. Es la famosa Costa Dorada. Fort Lauderdale Boca Ratón West Palm Beach y Miami Beach son algunas de las ciudades que rodean a Miami. Juntas suman más de 6 millones de personas. De ellas son cientos de miles las que todos los días se desplazan de un lugar a otro para ir a sus trabajos atender sus negocios o vivir la vida placentera de la playa.(World Population Review 2020) Miami y su área metropolitana conforman el octavo centro urbano más grande de Estados Unidos. Esto se traduce en un mercado inmobiliario dinámico con vida propia y en constante evolución. Allí el apetito por adquirir casa o la demanda por rentar un apartamento nunca se detiene. 2. Turismo pero también negocios Durante el primer semestre de 2019 la Florida rompió un nuevo récord en visitantes. En total fueron 68 millones las personas que visitaron el estado de las cuales más de 7 millones fueron ciudadanos extranjeros y su principal destino fue Miami y su área metropolitana. Pero este ha dejado de ser un lugar exclusivo para el ocio y el descanso y ahora es también una ciudad de negocios. De acuerdo con la revista Forbes y Biz2Credit Miami es la ciudad número uno de Estados Unidos para el crecimiento de las pequeñas empresas y nuevos negocios. Esta fue seleccionada gracias a sus ingresos anuales (USD $64.540 en promedio por hogar) su capacidad productiva y su puntaje crediticio. Actividades como el comercio internacional las telecomunicaciones y los servicios financieros hacen de Miami el pilar económico del sureste norteamericano. 3. Rentar rentar y rentar casas en Miami De acuerdo con AirDNA en promedio las casas en Miami que se rentan a través de plataformas digitales reciben ingresos diarios por $171 USD. En los últimos 12 meses los propietarios obtuvieron una media de $2344 mensual con picos de $3500 durante las temporadas altas de vacacionales. Esta es una opción cada vez más preferida no solo por turistas sino también para visitantes de negocios. En mucho casos incluso se trata de una estrategia para sus viajes corporativos. Las grandes empresas y los viajeros frecuentes hacen tratos de largo plazo para llegar siempre al mismo departamento. 4. Un crecimiento significativo Según el reporte Emerging Trends in Real Estate 2020 de Pricewaterhouse Coopers la demanda de los inversionistas por casas en Miami se mantendrá en crecimiento. Allí el volumen de inversiones corresponde al 1.4% del total nacional. Esto es casi el doble de lo que representa su población para el país. Este panorama sumado a su composición demográfica altamente hispana le ha ganado el título de capital latinoamericana de facto. El reporte señala algunas de sus fuentes de éxito como la conexión global a través de puertos y aeropuertos. También resalta su reconocimiento de marca a nivel internacional y ahora global. 5. Precios más accesibles Si bien California o Nueva York seguirán siendo polos de desarrollo es posible encontrar casas en Miami de igual calidad y beneficios pero mucho más accesibles. En Silicon Valley o en la Gran Manzana se enfrentan a grandes limitantes de crecimiento. Allí no pueden expandir su oferta de bienes raíces al igual que en la Florida. Las bahías o ríos que los rodean así como los parques nacionales son fronteras naturales. A esto se le suman las regulaciones en algunas zonas para no construir edificios demasiado altos. Esto hace de sus mercados inmobiliarios opciones mucho más costosas. En contraste adquirir casas en Miami resulta mucho más asequible y rentable. 6. Valorización y transformación En 2019 la valorización de los bienes inmuebles en Miami llegó a tasas cercanas al 3%. Mientras tanto los precios de mercado de las casas aumentaron cerca del 1%. Desde 2015 el precio promedio ha sido de entre $300 mil y $370 mil dólares. Así mismo el precio promedio del metro cuadrado es de $4.000. Las opciones en las zonas menos céntricas del Área Metropolitana del Sur de la Florida pueden llegar a un poco más de la mitad: $2.000. Alternativas como un buen crédito hipotecario para apalancar la inversión hacen de este un gran negocio. 7. Más del 70% de la población renta Al menos dos tercios de los residentes de Miami prefieren rentar casa. Esta dinámica responde a la naturaleza de la actividad económica de la ciudad. En la mayoría de los casos existen picos de demanda de acuerdo a las temporadas vacacionales. Por esta razón muchos inversionistas han implementado nuevos modelos de negocio. Algunos suelen transformar grandes inmuebles en unidades más pequeñas listas para la renta por temporadas. 8. Impuestos de propiedad y renta bajos A diferencia de otras grandes ciudades y zonas metropolitanas el mercado inmobiliario en Miami cuenta con regulaciones que protegen a los inversionistas. En la Florida existen leyes o normativas más flexibles que permiten mayor libertad sobre las rentas o sobre los depósitos de seguridad. Por ejemplo solo tres días de retraso en el pago de la renta es suficiente para tomar medidas que garanticen el buen uso de la propiedad. El proceso de desalojo de un inquilino que no pague tarda alrededor de 45 días. Es un proceso rápido y no es costoso. En conclusión no solo por la diversidad de proyectos inmobiliarios que ofrece desde una casa de lujo en Miami Beach hasta un flat en el centro de la ciudad pero sobre todo por su dinamismo comprar casas en Miami es una gran opción a modo de inversión. Sin importar si el modelo que se busca es la renta o la reventa en un futuro este mercado es ideal. Mientras que la demanda por renta garantiza un flujo de capital en el corto plazo la valorización de las propiedades en un sello de calidad para lograr un retorno significativo en el largo plazo. Referencias Bibliográficas Luis Fajardo. (2017). Cómo Miami se convirtió en la capital de la clase media de América Latina. BBC Mundo. Recuperado de https://www.bbc.com/mundo/noticias/2016/05/160516_economia_eeuu_estados_unidos_miami_ricos_america_latina_dgm World Population Review. (2020). Miami Florida Population 2020. Recuperado de https://worldpopulationreview.com/us-cities/miami-population/ Rohit Arora. (2019). Why Miami Is The Top City for Small Business Growth in 2019. Forbes. Recuperado de: https://www.forbes.com/sites/rohitarora/2019/05/08/why-miami-is-the-top-city-for-small-business-growth-in-2019/#3e40c7969119 AirDNA. (2020). Recuperado de: https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/us/florida/miami/overview PwC. (2020). Emerging Trends in Real Estate 2020. Recuperado de https://www.pwc.com/us/en/asset-management/real-estate/assets/pwc-emerging-trends-in-real-estate-2020.pdf Marco Santarelli. (2020). Is Miami The Best Market For Real Estate Investment In 2020?. Norada. Recuperado de: https://www.noradarealestate.com/blog/miami-real-estate-market/ from Miami https://ift.tt/31hLObl via IFTTT via PFS Realty https://pfsrealtyinternational.tumblr.com/post/625534076729917440